Edenville accompagne les Foncières, Investisseurs institutionnels, Promoteurs et Exploitants dans la création et la transformation d’opérations en Résidentiel Géré (Étudiant, Coliving, Build-To-Rent, etc.).

Nous concevons des projets qui réconcilient les exigences de rentabilité des investisseurs et exploitants avec les attentes de qualité de vie des futurs résidents.

Présentation

Notre Vision

Un actif tertiaire ne se valorise plus uniquement à travers son état existant, son emplacement ou ses surfaces. Un immeuble vacant ne se vendra pas pour ce qu’il est, mais pour le projet qu’il rend possible.

Sa valeur réside désormais dans son potentiel de transformation, qui ne peut être révélé qu’au travers d’un projet adapté à la réalité du marché : tension locative, droits à construire, contraintes réglementaires, attentes des investisseurs comme des exploitants.

Dans un contexte immobilier en mutation, les propriétaires ne peuvent plus rester passifs face à des actifs vacants.

La réalisation d’études de faisabilité – techniques, urbaines et économiques – est devenue indispensable pour objectiver les scénarios de transformation et révéler la valeur latente de leurs immeubles.

" Ce n’est plus l’existant qui fait la valeur, c’est le projet que l'actif autorise. "

Le marché tertiaire traverse une mutation profonde : généralisation du télétravail, obsolescence du parc immobilier, exigences environnementales accrues via le décret tertiaire. D’autres types d’actifs tels que les RSS, accession, investissement locatif, rencontrent également des difficultés conjoncturelles fragilisant l’ensemble des acteurs (Investisseurs, Exploitants). Résultat : une vacance structurelle, parfois difficilement résorbable même après rénovation.

Parallèlement, la pression sur le marché du logement s’intensifie : déficit chronique, raréfaction du foncier, objectifs de sobriété foncière (ZAN). Face à ces enjeux, la transformation d’actifs existants en résidentiel géré s’impose comme une réponse pertinente. Mais réussir cette transformation exige une expertise pointue et une connaissance approfondie des attentes du marché, du cadre réglementaire et de l’urbanisme.

Un cadre réglementaire favorable

Le législateur accompagne cette mutation avec des dispositifs incitatifs :

Réussir cette transformation exige une expertise pointue et une connaissance approfondie des attentes du marché, du cadre réglementaire et de l’urbanisme.

Dérogations possibles au PLU pour changement d’usage avec la mise en place du bonus de constructibilité de 30% (selon secteurs).

Bonus de constructibilité de 30 % des règles de gabarit pour les projets sur friches ou bureaux vacants, abaissement des obligations de stationnement.

Loi Daubié 2025

Loi Élan 2018

Facilite la transformation des bureaux et autres bâtiments vacants en logements notamment par des mesures fiscales incitatives et un assouplissement des règles d’urbanisme.

Loi Climat et Résilience 2021

Contexte

Nous mobilisons notre expertise en résidentiel géré pour orchestrer vos projets.

Accompagnement complet

Nous vous accompagnons sur toute la chaîne de création de valeur : de l’état des lieux à la vente pour atteindre une valorisation optimale de votre projet.

Capitalisation d'expérience dans le résidentiel géré

10 ans d'expérience opérationnelle dans la conception et la réalisation de résidences gérées (Coliving, résidences services, étudiants).

Nous connaissons les attentes du marché, des Gestionnaires et des Investisseurs.

Votre actif aux standards des Investisseurs

Votre actif bénéficie d’une présentation normée et adaptée aux critères d’investissement des Foncières et Gestionnaires spécialisés, ce qui fluidifie les échanges et accélère la prise de décision.

Nous tirons parti des aspects réglementaires et juridiques dans le domaine de l’urbanisme et de l’architecture afin d’optimiser vos projets (stationnement réduit en sous-destination hébergement, affranchissement du logement social, application des normes PMR assouplies pour le logement temporaire, etc).

Maîtrise des leviers réglementaires

Notre approche allie expertise programmatique et architecturale, maîtrise des montages immobiliers et connaissance fine des nouveaux modes d'habitat pour révéler tout le potentiel de vos projets.

Conseil et Audit de valorisation

Nous définissons le potentiel offert par vos actifs par une confrontation aux contraintes techniques, urbaines et aux réalités du marché de destination identifié.

Études programmatiques et capacitaires

Nous élaborons une programmation cible optimale sur la base d'une faisabilité spatiale traduite en plans d'aménagements. Nous alignons le projet avec les attentes des Investisseurs et Gestionnaires, en exploitant toutes les opportunités offertes par le cadre légal et réglementaire.

Nous vous accompagnons sur la présentation qualifiée de votre dossier pour qu’il réponde aux attentes des Foncières, Brokers et Gestionnaires jusqu'à la vente ou le contrat commercial.

Accompagnement à la commercialisation

Nous identifions le potentiel de votre actif et définissons les optimisations les plus performantes, en phase avec les tendances du marché résidentiel. Nous alignons le bâti existant sur les attentes des Investisseurs et Opérateurs, en exploitant toutes les opportunités offertes par le cadre légal et réglementaire. Nous maximisons le nombre d’unités d’habitation pour augmenter la rentabilité locative et la valorisation de vos actifs.

Nous révélons le potentiel de vos actifs.

Plans prenant en compte la typologie et la granulométrie attendues par les gestionnaires et locataires.

Plans capacitaires maximisant le nombre de logements selon les contraintes de l’existant.

Optimisation des règles de logements sociaux

Optimisation des plans

Adéquation au marché

Abaissement des logements sociaux via la résidence gérée.

Droits à construire augmentés jusqu’à 30% par changement de destination (selon secteurs).

Bonus de constructibilité

Edenville s'appuie sur une compétence acquise auprès d'acteurs du résidentiel géré afin de garantir le succès de vos projets.

Nous avons accompagné de nombreuses foncières (CDC Habitat, Praemia,...), promoteurs (Bouygues, Edouard Denis, Cogedim, Nacarat, Duval...) dans la transformation de programmes, en mobilisant un réseau structuré pour accélérer les mises sur le marché.

Investisseurs et Foncières

Gestionnaires de résidences gérées

Acteurs locaux gérant un réseau étendu d’investisseurs et propriétaires fonciers.

Accompagnement de leurs équipes dans la définition du projet.

Accès direct aux décideurs spécialisés dans le résidentiel géré.

Connaissance fine de leurs attentes et critères de sélection.

Brokers immobiliers

Promoteurs

Qui sommes-nous ?

L'alliance de nos expertises en architecture et technique avec notre connaissance approfondie du marché du résidentiel géré nous permet de vous offrir un accompagnement unique, de la conception à la commercialisation.

1 000+

10

Logements en résidentiel géré

Années d'expérience en résidentiel géré

Samuel GAUQUELIN

Associé, Expert en montage d'opérations

Christelle FEUILLARD

Associée, Diplômée architecte HMONP