Edenville accompagne les foncières, investisseurs institutionnels, brokers et promoteurs dans l'optimisation et la valorisation de leurs actifs.

Nous concevons des projets qui réconcilient les exigences de rentabilité des investisseurs et exploitants avec les attentes de qualité de vie des futurs résidents.

Présentation

Conseil à investisseur

Audit d'actifs

Étude de potentialité

Programmation / AMO

Étude capacitaire

Aide à la commercialisation

Due Diligence

Analyse de marché

Notre Vision

Nous sommes convaincus qu'un actif ou un projet immobilier trouve sa vraie valeur lorsqu'il porte une programmation claire et réaliste, adaptée au marché, conçue pour être exploité et économiquement performante.

Cette conviction, nous l'avons forgée sur le terrain. Dessiner les plans, calibrer les typologies, intégrer les cahiers des charges des gestionnaires et des investisseurs, composer avec les contraintes réglementaires : c'est cette expérience qui a façonnée notre manière d'aborder chaque actif.

Nous ne nous contentons pas d'analyser la faisabilité d'un projet : nous le concevons avec le souci constant de ce qui fonctionne en exploitation, de ce que recherchent les investisseurs, et de ce que permet le cadre réglementaire. C'est cette triple lecture :

qui nous permet de proposer des programmes crédibles et de créer les conditions d'une mise sur le marché réussie.

Que vous soyez foncière en quête de diversification résidentielle, promoteur souhaitant élargir vos débouchés commerciaux, ou broker accompagnant la cession d'un actif à repositionner, nous mettons cette expertise au service de vos projets, de l'audit initial jusqu'à la signature.

" Nous concevons des projets adaptés au marché."

Conception, Exploitation, Marché

Nous mobilisons notre expertise en résidentiel géré pour orchestrer vos projets, sur tout typologie d'actif.

Accompagnement complet

Nous vous accompagnons sur toute la chaîne de création de valeur : de l’état des lieux à la vente pour atteindre une valorisation optimale de votre projet.

Capitalisation d'expérience dans le résidentiel géré

10 ans d'expérience opérationnelle dans la conception et la réalisation de résidences gérées (Coliving, résidences services, étudiants).

Nous concevons des opérations qui répondent aux attentes du marché, des Gestionnaires et des Investisseurs.

Nous tirons parti des aspects réglementaires et juridiques dans le domaine de l’urbanisme et de l’architecture afin d’optimiser vos projets (stationnement réduit en sous-destination hébergement, gestion stratégique des obligations de mixité sociale, application des normes PMR assouplies pour le logement temporaire, etc).

Maîtrise des leviers réglementaires

Votre actif aux standards des Investisseurs

Votre actif bénéficie d’une présentation normée et adaptée aux critères d’investissement des Foncières et Gestionnaires spécialisés, ce qui fluidifie les échanges et accélère la prise de décision.

Notre approche allie expertise programmatique et architecturale, maîtrise des montages immobiliers et connaissance fine des nouveaux modes d'habitat pour révéler tout le potentiel de vos projets.

Identification des actifs à potentiel de reconversion (localisation, gabarit, PLU, desserte)

PLU, PLH, SCoT, servitudes, autorisations d'urbanisme, conformité au cadre réglementaire. Identification des leviers réglementaires pour optimiser les droits à construire.

Tension locative, dynamisme académique et économique, offre concurrente, profondeur de marché.

Études capacitaires détaillées, optimisation des droits à construire et maximisation des surfaces exploitables, en neuf comme en reconversion

Étude de faisabilité du changement de destination, vérification de la conformité technique, élaboration de scénarii de reconversion

Définition des typologies, granulométries et programmation mixte en adéquation avec les attentes des exploitants / investisseurs et les réalités du marché

Définition du dossier de valorisation (IM) comprenant les études capacitaires, de marché, les potentiels, les surfaces. Ciblage des acquéreurs et accompagnement jusqu'à la signature.

Assistance au montage de l'opération, orientation des exploitants, interface MOE, accompagnement de la mise sur le marché jusqu'à la signature. Assistance de l'étude initiale à la concrétisation du projet.

ÉTUDES DE PORTEFEUILLE

DUE DILIGENCE

ANALYSE DE MARCHÉ

CONSEIL EN PROGRAMMATION

ANALYSE DE TRANSFORMATION

ÉTUDES CAPACITAIRES

AMO CONCEPTION / VALORISATION

MÉMORANDUM ET CLOSING

Réglementaire et urbanistique

Nous identifions les potentiels et définissons les optimisations les plus performantes, en phase avec les tendances et la tension du marché. Nous alignons le projet en fonction des attentes des Investisseurs et Opérateurs, en exploitant toutes les opportunités offertes par le cadre légal et réglementaire. Nous maximisons les surfaces exploitables pour augmenter la rentabilité locative et la valorisation de vos projets.

Nous révélons le potentiel de vos actifs et de vos projets.

Plans prenant en compte la typologie et la granulométrie attendues par les gestionnaires et locataires.

Plans capacitaires maximisant le nombre de logements selon les contraintes de l’existant.

Optimisation des servitudes de mixité sociale

Optimisation des plans

Adéquation au marché

Droits à construire augmentés jusqu’à 30% par changement de destination (selon secteurs).

Bonus de constructibilité

Ajustement des quotas réglementaires grâce au statut spécifique des résidences gérées.

Edenville s'appuie sur une compétence acquise auprès d'acteurs du résidentiel géré afin de garantir le succès de vos projets.

Nous avons accompagné de nombreuses foncières (CDC Habitat, Praemia,...), promoteurs (Bouygues, Edouard Denis, Cogedim, Nacarat, Duval, Interconstruction...) dans la transformation de programmes, en mobilisant un réseau structuré pour accélérer les mises sur le marché.

Investisseurs et Foncières

Gestionnaires de résidences gérées

Travail en collaboration pour étudier les actifs à reclasser.

Accompagnement de leurs équipes dans la définition et la réalisation du projet.

Accès direct aux décideurs spécialisés dans le résidentiel géré.

Connaissance fine de leurs attentes et critères de sélection.

Brokers immobiliers

Promoteurs

L'alliance de nos expertises en architecture et technique avec notre connaissance approfondie du marché du résidentiel géré nous permet de vous offrir un accompagnement unique, de la conception à la commercialisation.

1 000+

10

Samuel GAUQUELIN

Associé, Expert en montage d'opérations

Christelle FEUILLARD

Associée, Diplômée architecte HMONP

Logements en résidentiel géré

Années d'expérience en résidentiel géré

10 années d'expérience en agences d'architecture à Paris, Genève et Nantes puis 5 années à concevoir les projets architecturaux chez Compose, un des principaux acteurs du Coliving géré en France. Spécialiste de la conception de résidences gérées et de l'optimisation programmatique.

20 années d'expérience dans la promotion immobilière, le montage d'opérations, la maîtrise d'ouvrage directe et l'assistance à maîtrise d'ouvrage. Ancien Gérant d'un cabinet d'architecture et Directeur technique de Compose (9 ans). Spécialiste des montages complexes de résidences gérées sur tous les aspects.